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贵合地产旗下项目发生糟心事:50余名业主交房款却没拿到房

作者:匿名 时间:2019-12-03 19:44:15 人气:751

中国财经网10月10日电(记者魏郭旭)钱显然交了,但当房子竣工时,却发现没有自己的房子。这种可怕的担忧发生在河北省秦皇岛市盛泽豪庭的50多名业主身上。

近日,盛泽豪庭的几位业主向中国网财经记者投诉,他们于2010年通过秦皇岛龙都房地产开发有限公司(以下简称“龙都房地产”)购买了盛泽豪庭项目的房屋,该项目因各种原因一直处于暂停状态。现在房子终于建成了,房主发现他们没有自己的房子。

十年前买的房子还没有被占用。

据资料显示,业主集体投诉的盛泽豪庭项目位于秦皇岛市海港区迎宾路北段110号(原为政和实业公司所有),于2008年9月被秦皇岛何炅房地产开发有限公司(以下简称“何炅房地产”)收购投资。

根据相关业主提供的信息,他们于2010年通过龙都房地产购买了盛泽豪庭项目。当时,他们同意在2011年底之前移交房子。但是,由于项目的开发问题,龙都房地产未能如期交付房屋,所以他们与业主签订了补充协议,同意于2013年6月30日交付房屋。如果房屋未能按时交付,龙都房地产将赔偿总房价的20%作为违约金。

然而,这项补充协议尚未得到执行。龙都房地产总经理刘志国因其他案件于2015年被捕。盛泽豪庭项目历经重重困难终于完工,但业主发现没有自己的房子。

相关业主告诉China.com财经记者,他们敢给钱给龙都房地产买房子,因为龙都房地产已经提供了与何炅房地产的合作协议和何炅房地产出售房子的“授权书”,所以他们认为买房子是安全的。

根据龙都房地产向业主提供的委托书,何炅房地产委托龙都房地产出售该项目甲座1单元6500m2住宅楼。委托书于2009年12月1日签署。此外,龙都房地产还向业主出具了一份2010年10月签署的证明,在该证明中您的房产再次确认了委托销售。

该项目的规划被修改,并因无证销售而受到处罚。

资料显示,2009年,何炅房地产(甲方)与龙都房地产(乙方)签订合作协议,解决资金不足的问题,同意乙方出资1500万元,甲方同意以4800元/平方米的价格将盛泽豪庭甲栋住宅部分1万平方米抵押给乙方。双方还约定,如果甲方未能偿还贷款,乙方可以出售抵押房屋。此后,龙都房地产与何炅房地产于2010年5月4日再次签署合作协议。《合作协议》对前一份协议做了一些修改和补充,但仍就抵押和销售条款达成一致。

记者在河北省秦皇岛市住房和建设局发布的一份文件中看到,“盛泽豪庭”项目有修改规划的历史:原规划为两栋31层的商住楼,总建筑面积41000平方米。总规划建筑面积7128.22平方米,总建筑面积30628平方米。项目主体部分(地上部分)为7层圆形建筑,高24米,其中1-2层为商场,3-7层为公寓。根据这个计算,这个项目的新计划不仅把原来的两栋房子合二为一,而且还减少了面积。

但是,值得注意的是,这些业主和龙都地产签订了投资回报协议,而不是正式的商品房销售协议。China.com财经记者了解到,龙都地产和何炅地产此前都已被证实出售。销售中没有签订采购合同的原因可能是因为该项目没有获得销售许可证。

秦皇岛市住房和建设局的消息来源显示,2011年8月至9月,该局执法人员发现,何炅房地产和龙都房地产在未取得《商品房预售许可证》的情况下分别出售了部分房屋。针对这一违法行为,市住房和建设局分别于2011年10月和11月责令秦皇岛市何炅房地产开发有限公司和秦皇岛市龙都房地产开发有限公司停止预售,返还违法所得,并处以罚款。

北京东源律师事务所合伙人宋丽在接受China.com财经记者采访时表示,根据最高法院对商品房销售合同纠纷的司法解释,出卖人尚未取得商品房预售许可证,与买受人订立的预售合同视为无效,但如果商品房预售许可证在起诉前取得,则可以视为有效。

律师提醒购房者注意合同

那么,没有收到房屋的业主能收回他们的购房款吗?

来自China.com财经记者的相关信息显示,龙都地产和何炅地产一再违背承诺。眼神交流显示,龙都房地产已经83次被列为遗嘱执行人。何炅房地产公司14次被认定为遗嘱执行人,8次被认定为不诚实的遗嘱执行人。同时,根据业主的描述,龙都房地产总经理刘志国已经向海港区人民法院提起了几起经济诉讼。龙都房地产已经是一家没有偿付能力的“空壳公司”。很难收回购房款。

对此,宋丽律师提醒购房者,在签订购房合同时,应该检查开发商是否已经取得商品房预售许可证。而且很明显,与自己签订房屋销售合同的主体是谁,也就是说,合同的对方是谁。购房时,如有代理销售,业主应与代理卖方核对委托书,查看委托书上是否有签字或盖章。同时,所有者也可以要求代理卖方提供一份副本以保留证据。

(责任编辑:胡景玲)

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