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女子购得260万元法拍房 无需向原房主退还装修款

作者:匿名 时间:2019-10-16 18:01:14 人气:4808

纪女士花了260万元买了一家法国拍卖行。出乎意料的是,房子的原主人朱先生一次又一次地来找她,说拍卖价格不包括装修费。她向法院起诉,要求赔偿25万元装饰费。桥口区法院驳回了朱先生的诉讼,因为它认为房子的装修与房子密不可分。近日,武汉市中级人民法院维持原判。

2017年5月,来自武汉的纪女士以266.4万元的价格进行了合法拍卖。房子转让后,她搬进来了。谁知道,那年10月,原来的主人朱先生来找她,要求她退还房子装修的钱。季军说,她通过网上司法拍卖合法购买了这所房子,并依法支付了拍卖费用,因此拒绝了朱军的请求。

之后,朱先生一次又一次地来找她,要求纪薇还钱,这让她很恼火。2018年11月,朱先生向桥口法院起诉纪女士,要求法院下令纪女士返还25万元用于室内装修。

今年1月,桥口法院举行听证会审理此案。朱先生说,房子的价格是在司法拍卖前评估的,评估价格不包括装修价值。他花了很多钱装修房子,所以纪女士应该支付装修费用。

面对朱先生的言论,纪女士当场予以驳斥。她说,根据法律规定,拍卖不可分割的部分应该一起拍卖,涉案房屋的装饰价值属于拍卖的一部分。其次,在拍卖评估过程中,朱先生本人同意评估机构不对房屋装饰价值进行评估,并对评估报告中评估的价格表示认可。此外,纪女士搬进房子后,对房子进行了翻修,不具备重新评估原翻修价值的条件。

法院在审判后发现朱先生必须用房子偿还债务,因为他不能偿还欠银行的债务。2017年3月,我行委托一家评估公司对朱先生的房子进行评估,评估价格为264.4万元。同月,朱先生在法院执行委员会上发表了一份书面声明,明确表示他和银行已经就拍卖和评估达成共识:“我愿意卖掉这栋房子来抵消我的债务。公司对上述房屋的估价为264.4万元,我同意这个价格。”

法院认为,朱先生收到评估报告后,对评估报告没有提出任何异议,并明确同意评估报告中确定的评估价格。同时,房子的装饰是房子不可分割的一部分,也是房子不可分割的一部分。因此,朱先生的主张毫无根据,法院一审驳回了这一主张。

朱对这一决定提出上诉。近日,武汉市中级人民法院二审维持原判。

法官表示,公民在竞拍法院拍卖的房屋时,必须仔细阅读拍卖公告和评估报告,现场确认目标房屋的现状,了解是否有任何权利限制和税费负担。购买风险不可忽视,因为法国制造的房子价格相对便宜。(本文中的双方都是假名)

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